Virginia ڈیپارٹمنٹ آف ہیلتھ کو سیپٹک سسٹم کے ساتھ جائیداد کی خرید و فروخت کے ساتھ مل کر سرگرمیوں کی ضرورت نہیں ہے۔ تاہم ، سیپٹک سسٹم کے ساتھ پراپرٹیز پر مشتمل رئیل اسٹیٹ لین دین کے دوران ، اکثر خریداروں ، بیچنے والوں اور قرض دہندگان سے سوالات اٹھتے ہیں۔
ملوث افراد کے لیے پہلا قدم یہ سمجھنا ہے کہ سیپٹک سسٹم کیسے کام کرتے ہیں اور سیپٹک سسٹمز کے حوالے سے پراپرٹی کے مالک کی کیا ذمہ داریاں ہیں۔ آپ یہاں اس بارے میں مزید جان سکتے ہیں کہ سسٹم کیسے کام کرتے ہیں۔ آپ یہاں مالک کی ذمہ داریوں کے بارے میں مزید جان سکتے ہیں۔
جب آپ سمجھ جائیں کہ سیپٹک سسٹمز عمومی طور پر کیسے کام کرتے ہیں، تو آپ کو بالکل معلوم ہونا چاہیے کہ کس قسم کا سیپٹک سسٹم اس پراپرٹی کی خدمت کرتا ہے جس میں آپ دلچسپی رکھتے ہیں۔ سیپٹک سسٹم کے ریکارڈز آپ کے مقامی ہیلتھ ڈیپارٹمنٹ میں درخواست پر دستیاب ہیں۔ یہاں آپ کی معلومات کا خلاصہ ہے:
اجازت نامے
|
سیپٹک سسٹم کا اجازت نامہ آپ کو سسٹم کے اجزاء کی تفصیلی وضاحت فراہم کرے گا (مثال کے طور پر سیپٹک ٹینک کا سائز، پمپ چیمبر کی تفصیلات، ڈرین فیلڈ کا سائز) اور سسٹم کی ڈیزائن کی گنجائش۔ ڈیزائن کی گنجائش فی دن گیلن میں دی جاتی ہے، اور پراپرٹی خریدتے وقت نوٹ کرنا ایک اہم عنصر ہے۔ مثال کے طور پر، اگر سسٹم تین بیڈ روم والے گھر کے لیے 450 گیلن یومیہ کے حساب سے ڈیزائن کیا گیا ہے اور آپ کا پلان ہے کہ گھر کی تزئین و آرائش کرکے اسے روزانہ 600 گیلن کی شرح سے چار بیڈ روم بنایا جائے، تو آپ کو سامنے آ جائے گا کہ نظام میں ترمیم کرنے کی ضرورت ہوگی یا اضافہ کی صلاحیت کو سنبھالنے کے لیے نیا سسٹم انسٹال کرنا پڑے گا۔ (رہائشی نظاموں کو ہر سونے کے کمرے میں روزانہ 150 گیلن کی چوٹی کے ڈیزائن کے بہاؤ کی بنیاد پر ڈیزائن کیا گیا ہے۔ چوٹی کے ڈیزائن کے بہاؤ کے اوپر سسٹم کا استعمال وقت سے پہلے سسٹم کی ناکامی کا نتیجہ ہو سکتا ہے۔) فائل پر اجازت ناموں کی کاپیاں وصول کرنے سے آپ کو یہ بھی دکھایا جائے گا کہ آیا سسٹم کی پہلے سے مرمت یا اپ گریڈ کیا گیا ہے، ڈیزائن کے طور پر سسٹم کے اجزاء کی تجویز کردہ جگہ، اور ڈیزائن کی فضلہ کی طاقت۔ تجارتی املاک کی خریداری کرتے وقت فضلہ کی طاقت خاص طور پر ایک اہم عنصر ہے جس پر غور کرنا چاہیے، کیونکہ مجوزہ استعمال کے لیے فضلہ کی طاقت اس نظام کو سنبھالنے کے لیے بنائے گئے فضلے کی طاقت سے زیادہ یا کم ہو سکتی ہے۔ اس صورت میں، مجوزہ سیوریج کے بہاؤ کو سنبھالنے کے لیے سسٹم میں ترمیم کرنے یا ایک نیا سسٹم انسٹال کرنے کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔ مثالیں: آن سائٹ تعمیراتی اجازت نامہ کا نمونہ |
معائنہ رپورٹس
|
معائنہ رپورٹوں سے پتہ چلتا ہے کہ تنصیب کے بعد VDH یا نجی شعبے کے ڈیزائنر کے ذریعہ سسٹم کا معائنہ کیا گیا تھا۔ انسپکٹر اصل ڈیزائن میں کی گئی کسی بھی تبدیلی کو نوٹ کرے گا، استعمال شدہ مخصوص تعمیراتی مواد کی اقسام کو نوٹ کرے گا (مثال کے طور پر کنوینس لائن کے لیے Sch 40 PVC)، اور کسی بھی کمی کو نوٹ کریں اور ان کمیوں کو کیسے دور کیا گیا۔
مثال:
|
آپریشن کی اجازت
|
آپریشن کا اجازت نامہ VDH کی طرف سے نظام کے معائنے کے بعد فراہم کردہ دستاویز ہے اور تمام مطلوبہ کاغذی کارروائی کو جمع کرانا ہے جو مالک کو سیپٹک سسٹم کا استعمال شروع کرنے کا اختیار دیتا ہے۔ آپریشن پرمٹ سسٹم کی اجازت شدہ صلاحیت کو نوٹ کرے گا (مثلاً تین بیڈروم والے گھر کے لیے روزانہ 450 گیلن)، اور اس میں کوئی بھی جاری آپریشنل ضروریات شامل ہوں گی (مثلاً متبادل آن سائٹ سیوریج سسٹمز کے لیے سالانہ آپریٹر معائنہ)۔
مثال: |
AS- بلٹ ڈرائنگز
|
جیسا کہ بنایا گیا ڈرائنگ سسٹم کے اہم اجزاء کی جگہ کو ظاہر کرتا ہے جیسا کہ وہ انسٹال کیے گئے تھے۔ یہ دستاویز اس صورت میں اہم ہے جب سسٹم کے کسی جزو کو کھولنے کی ضرورت ہو، جیسے کہ پمپ آؤٹ کے لیے سیپٹک ٹینک کو ننگا کرنا۔ جیسا کہ بنایا گیا ہے آپ کو اجزاء کو جلدی اور آسانی سے تلاش کرنے کی اجازت دے گا۔ اجازت نامے کی عمر کے لحاظ سے، ایک بطور بلٹ ڈرائنگ دستیاب ہو سکتی ہے، یا نہیں بھی۔
|
آپریشن اور مینٹیننس مینوئل اور رپورٹس
|
کار خریدنے کا سوچیں۔ جب آپ کار خریدتے ہیں تو آپ آپریٹرز کا دستی حاصل کرنا چاہتے ہیں تاکہ آپ کو معلوم ہو کہ مینوفیکچر کب بڑے اجزاء پر دیکھ بھال کرنے کی سفارش کرتا ہے۔ اسی طرح، جائیداد کے مالکان متبادل آن سائٹ سیوریج سسٹم کے لیے آپریٹر مینوئل وصول کرتے ہیں۔ آپ اس سسٹم کی ایک کاپی وصول کرنا اور اس کا جائزہ لینا چاہیں گے جس کے آپ مالک ہوں گے یہ جاننے کے لیے کہ مینوفیکچر کب اور کس قسم کی دیکھ بھال کی تجویز کرتا ہے۔ استعمال شدہ کار خریدتے وقت یہ جاننا بہت اچھا ہے کہ انجن یا ٹرانسمیشن پر آخری بار مینٹیننس کیا گیا تھا، اس لیے آپ اندازہ لگا سکتے ہیں کہ مینٹیننس کو دوبارہ کب انجام دینے کی ضرورت ہوگی۔ سیپٹک نظام کے لئے بھی یہی ہے۔ VDH تجویز کرتا ہے کہ سسٹم کے استعمال کے لحاظ سے، روایتی آن سائٹ سیوریج سسٹم کو ہر تین سے پانچ سال بعد باہر نکالا جائے۔ Chesapeake Bay Preservation Area کے اندر واقع روایتی آن سائٹ سیوریج سسٹم کے لیے پمپ آؤٹ درحقیقت درکار ہیں۔ VDH کے پاس تمام متبادل آن سائٹ سیوریج سسٹم اور متبادل ڈسچارجنگ سیوریج سسٹم کے لیے جاری آپریشن اور دیکھ بھال کے تقاضے ہیں، لہذا آپ اس بات کو یقینی بنانا چاہیں گے کہ ان پر عمل کیا گیا ہے۔ آپ یہاں ان ضروریات کے بارے میں مزید جان سکتے ہیں۔ پراپرٹی کے مالک اور لائسنس یافتہ آپریٹر کے پاس آپریٹرز کے دستی اور دیکھ بھال کی رپورٹس کی کاپیاں بھی ہوں گی۔ |
انفورسمنٹ ایکشن ریکارڈز
|
آپ اس بات کو یقینی بنانے کے لیے بھی چیک کرنا چاہیں گے کہ سیپٹک سسٹم کے حوالے سے کوئی بقایا نفاذی کارروائیاں نہیں ہیں، جیسے کہ خلاف ورزی کا نوٹس جس میں جائیداد کے مالک کو ناکام نظام کی مرمت کرنے کی ضرورت ہو۔ |
ڈیڈ سرچ
|
مقامی محکمہ صحت سے ریکارڈ کی درخواست کرنے کے علاوہ، آپ جائیداد کی ڈیڈ تلاش کرتے وقت سیپٹک سسٹم سے متعلق اہم دستاویزات بھی تلاش کرنا چاہیں گے۔ اہم ریکارڈز میں شامل ہیں: مشروط اجازت نامے، چھوٹ، آسانیاں، اور متبادل آن سائٹ سیوریج سسٹمز کے ریکارڈ کا نوٹس۔ جب کہ یہ ریکارڈ جائیداد کے لیے مقامی محکمہ صحت کی فائلوں میں بھی شامل ہونا چاہیے، یہ ضروری ہے کہ ڈیڈ کی تلاش کے ساتھ دو بار چیک کیا جائے۔ مشروط اجازت نامہ مشروط تعمیراتی اجازت نامے ایسے نظاموں کی تنصیب کی اجازت دیتے ہیں جو سیوریج ہینڈلنگ اور ڈسپوزل ریگولیشنز کے کچھ حصوں سے پوری طرح مطابقت نہیں رکھتے، بشرطیکہ اجازت نامے پر شرائط رکھی جائیں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ یہ نظام صحت عامہ کو خطرے کے بغیر کام کرے گا۔ مشروط اجازت نامے اس کے لیے جاری کیے جا سکتے ہیں: مستقل پانی بچانے والے آلات کی بنیاد پر پانی کے بہاؤ میں کمی؛ رہائش پر قابض لوگوں کی تعداد پر پابندیاں؛ اور وقفے وقفے سے یا موسمی استعمال۔ پراپرٹی خریدنے سے پہلے ان شرائط اور حدود کو سمجھنا ضروری ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ وہ پراپرٹی کے آپ کے مطلوبہ استعمال کو پورا کرتے ہیں۔ مثال کے طور پر، اگر آپ کا خاندان پانچ افراد پر مشتمل ہے، اور آپ تین بیڈ روم والے گھر کو خریدنے کے خواہاں ہیں جس میں چار افراد تک رہنے کی شرط کی اجازت ہو، تو آپ کے مطلوبہ استعمال کو پورا کرنے کے لیے سسٹم میں ترمیم کرنے یا ایک نیا سسٹم انسٹال کرنے کی ضرورت ہوگی۔ چھوٹ Va. کوڈ سیکشن 32.1-164 1:1 اپنے ناکام نظام کی مرمت کرنے والے مالکان کو موجودہ نظام کی فراہم کردہ سطح سے زیادہ علاج کے تقاضوں، یا پریشر ڈوزنگ کے تقاضوں سے چھوٹ کی درخواست کرنے کی اجازت دیتا ہے، بشرطیکہ موجودہ ناکام نظام حقیقی جائیداد کی خدمت کرتا ہو جس میں ایک سے کم یا چار سے زیادہ مکانات نہیں ہوں، اور موجودہ ناکام نظام کو قانونی طور پر نصب کیا گیا تھا۔ وی کے تحت دی گئی چھوٹ۔ کوڈ سیکشن 32.1-164 ۔ 1:1 ایک ناکام نظام کی مرمت کے لیے قابل منتقلی نہیں ہے (کچھ استثناء کے ساتھ) اور جائیداد کی منتقلی یا فروخت پر کالعدم ہیں۔ نئے مالک کو ایک نیا سسٹم انسٹال کرنے کی ضرورت ہے جو قواعد و ضوابط کی مکمل تعمیل کرتا ہو۔ 2011 میں، ورجینیا کی جنرل اسمبلی نے قانون سازی کی منظوری دی جس نے Va میں ترمیم کی۔ کوڈ سیکشن 32 1-164 1:1 اور شامل کیا Va. کوڈ سیکشن 32.1-164 1:3 آن سائٹ سیوریج سسٹم اور متبادل ڈسچارجنگ سیوریج سسٹم کے رضاکارانہ اپ گریڈ کی اجازت دینے کے لیے۔ جیسا کہ ترمیم کی گئی ہے، Va. کوڈ سیکشن 32 1-164 ۔ 1:1 ان مالکان کو اجازت دیتا ہے جو رضاکارانہ طور پر اپنے سسٹم کو اپ گریڈ کرتے ہیں کہ وہ موجودہ سسٹم کی طرف سے فراہم کردہ سطح سے زیادہ علاج کی ضروریات سے چھوٹ کی درخواست کریں، یا پریشر ڈوزنگ کے تقاضوں سے، جیسا کہ ناکام نظام کی مرمت کے لیے دی گئی چھوٹ کی طرح۔ تاہم، ناکام ہونے والے نظاموں کی مرمت کے لیے دی گئی چھوٹ کے برعکس، رضاکارانہ اپ گریڈ کے لیے دی گئی چھوٹ جائیداد کی فروخت پر کالعدم نہیں ہو جاتی۔ اگر آپ جس پراپرٹی کو خریدنا چاہتے ہیں اس کی ڈیڈ پر چھوٹ درج ہے، تو یہ جاننا ضروری ہے کہ چھوٹ مرمت کے لیے ہے یا رضاکارانہ اپ گریڈ کے لیے کیونکہ مرمت کی چھوٹ نئے مالک کو منتقل نہیں ہوگی۔ آسانیاں سیکشن 700.E. سیوریج ہینڈلنگ اور ڈسپوزل ریگولیشنز کے 2 میں مستقل طور پر آسانی کو ریکارڈ کرنے کی ضرورت ہوتی ہے جہاں مالکان کے علاوہ کسی دوسری جائیداد پر آن سائٹ سیوریج سسٹم کا تمام یا کچھ حصہ نصب کرنے کی تجویز ہے۔ تاہم، اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ دیگر املاک پر نصب تمام آن سائٹ سیوریج سسٹم میں ایک ریکارڈ شدہ سہولت ہے۔ سسٹم ریکارڈنگ کی ضرورت سے پہلے پیش کر سکتا ہے، یا ہو سکتا ہے کہ جائیداد کے مالک کے پاس دونوں جائیدادیں ہوں جن میں آسانی کی ضرورت نہیں ہے۔ اگر ریکارڈز یا سسٹم کے معائنے سے پتہ چلتا ہے کہ سسٹم پراپرٹی کی حدود کے اس پار واقع ہے تو یہ دیکھنے کے لیے چیک کریں کہ آیا کوئی سہولت ریکارڈ کی گئی تھی۔ ریکارڈنگ کا نوٹس متبادل آن سائٹ سیوریج سسٹم کے لیے آپریشن پرمٹ جاری کرنے سے پہلے، مالک کو جائیداد کی ڈیڈ کے ساتھ ایک خط ریکارڈ کرنے کی ضرورت ہوتی ہے جس میں مستقبل کے مالکان کو مطلع کیا جاتا ہے کہ جائیداد کو متبادل نظام کے ذریعے فراہم کیا جاتا ہے۔ اگر آپ کی ڈیڈ کی تلاش ایک متبادل آن سائٹ سیوریج سسٹم کے لیے ریکارڈنگ کا نوٹس دکھاتی ہے، تو سسٹم کے بارے میں مزید معلومات اور سسٹم کے مالک کی حیثیت سے اپنی ذمہ داریوں کے لیے مقامی محکمہ صحت سے رابطہ کریں۔ |
ریئل اسٹیٹ کے معائنے
|
معائنہ کا مقصد VDH کو جائیداد کی منتقلی سے پہلے آن سائٹ سیوریج سسٹم کا معائنہ کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ قرض دہندگان کو معائنے کی ضرورت پڑسکتی ہے ، اس صورت میں وہ اس بات کا خاکہ پیش کریں گے کہ کیا ضرورت ہے۔ یہاں تک کہ اگر معائنے کی ضرورت نہیں ہے تو ، VDH تجویز کرتا ہے کہ آپ اس نظام کا معائنہ لائسنس یافتہ پیشہ ور کے ذریعہ کریں تاکہ یہ معلوم کیا جا سکے کہ آیا سسٹم اچھی طرح سے کام کر رہا ہے۔ معائنہ کا وقت VDH تجویز کرتا ہے کہ کسی پراپرٹی کو خریدتے وقت سسٹم کا معائنہ جلد از جلد کیا جائے، ترجیحاً بند ہونے سے کئی ہفتے پہلے۔ اگر معائنے میں پتہ چلتا ہے کہ سسٹم میں بڑی خامیاں ہیں، تو مالک کو ضرورت ہو سکتی ہے: سسٹم کی مرمت کے ڈیزائن کے لیے نجی شعبے کے مشیر کی خدمات حاصل کریں۔ سسٹم کی مرمت کے لیے VDH سے تعمیراتی اجازت نامہ حاصل کریں۔ لائسنس یافتہ سروس فراہم کنندہ سے مرمت کی تنصیب کروائیں؛ ڈیزائنر کے ذریعہ سسٹم کا معائنہ کروائیں۔ اور VDH کو آپریشن کا نیا اجازت نامہ حاصل کرنے کے لیے ضروری کاغذی کارروائی فراہم کی۔ اس عمل کو مکمل ہونے میں ہفتوں کا وقت لگ سکتا ہے، جس کی وجہ سے منتقلی کے عمل میں معائنہ دیر سے انجام پانے پر بند ہونے میں تاخیر ہو سکتی ہے۔ کیا معائنہ کرنا ہے؟ کئے جانے والے معائنہ کی قسم کئی عوامل پر مبنی ہے: نظام کی عمر؛ نظام کی قسم؛ وغیرہ روایتی آن سائٹ سیوریج سسٹم کے لیے ایک معائنہ میں سیپٹک ٹینک اور ڈسٹری بیوشن باکس کا بصری معائنہ شامل ہو سکتا ہے کیونکہ یہ اجزاء اس بات کا اچھا نظارہ فراہم کرتے ہیں کہ آیا کوئی نظام ٹھیک سے کام کر رہا ہے۔ آپ کی سروس فراہم کرنے والا نظام میں پانی کی ایک مقررہ مقدار رکھ کر لوڈنگ ٹیسٹ بھی کر سکتا ہے تاکہ ناکامی کی رکاوٹ کا ثبوت تلاش کیا جا سکے۔ اس قسم کا ٹیسٹ خاص طور پر ان سسٹمز کے لیے اہم ہے جہاں گھر فی الحال خالی ہے۔ متبادل نظاموں کے لیے، مالک کے پاس لائسنس آپریٹر کے ذریعے کم از کم سالانہ نظام کا دورہ کرنا چاہیے۔ پراپرٹی کی فروخت سے پہلے ایک فالو اپ آپریشن اور دیکھ بھال کا دورہ کیا جا سکتا ہے۔ اگر نظام معائنہ میں ناکام ہو جائے تو کیا کریں؟ ایک مناسب لائسنس یافتہ سروس فراہم کنندہ سسٹم میں آسان اصلاحات کر سکتا ہے، بشرطیکہ وہ بہتری VDH کی دیکھ بھال کی تعریف میں فٹ ہوں۔ تاہم، مزید اہم بہتریوں کے لیے، مالک کو ایک لائسنس یافتہ ڈیزائنر کے ذریعے ڈیزائن کردہ مرمت اور مرمت مکمل کرنے سے پہلے اپنے مقامی محکمہ صحت سے تعمیراتی اجازت نامہ حاصل کرنے کی ضرورت ہوگی۔ |